2018年下半年以来，省棚改公司认真贯彻落实国家限制融资平台新增地方政府隐形债务的有关政策，坚持以“打破发展瓶颈、补齐工作短板”为着力点，靶向施力，精准施策，初步探索出一条市场化运营的新路子，从根本上解决了公司融资主业受限、收入渠道全面收窄的困境，公司实施的天水恒瑞心居投融资项目取得重大进展，目前已见阶段性成效。 

2019年，省棚改公司作为社会资本方出资1.1亿元，以阶段性持股方式参与天水恒睿房地产开发公司负责开发建设的“天水恒瑞心居房地产项目”。该项目概算投资2.05亿元，总建筑面积32444平方米，项目建设期2年，拟建2栋19层高层住宅，整体采用装配式设计。项目合作中，省棚改公司先期采取阶段性持股方式取得甘肃恒睿房地产开发公司实际控股权，由土地熟化人甘肃恒睿房地产开发公司通过公开招拍挂方式竞拍取得项目用地使用权，后续通过土地抵押融资方式开展合作，有效规避了棚改公司项目投融资风险。目前，天水恒瑞心居房地产项目已办理取得《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》，项目实施取得重大实质性进展，正在抓紧开展项目前期设计并办理项目前期开工手续，预计明年初将正式开工建设。 
　　天水恒瑞心居房地产项目合作，是省棚改公司应对国家政策调整积极开展市场化业务探索的具体实践，是该公司贯彻落实集团公司2019年工作会议精神打好上项目攻坚战的重要举措，公司通过项目投融资合作，不仅可获取固定投资收益增加收入，而且可有效练兵培养复合型项目管理人才。